Cómo poner mi departamento en Airbnb para alquilar de forma temporal

Kit Viajero
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Si tienes tu apartamento o una habitaci√≥n libre durante cierta temporada del a√Īo, Airbnb es la mejor alternativa para sacarle provecho. Esta plataforma te permitir√° controlar como tu quieras la disponibilidad de tu espacio, establecer precios que creas acordes, las normas que deben respetar los hu√©spedes y mucho m√°s. Aprende a publicar un departamento en Airbnb para alquilar!

La confianza es imprescindible cuando se trata de hospedar gente desconocida en nuestro alojamiento. Por eso, no sólo podrás conocer los comentarios que otros anfitriones realizaron sobre el usuario interesado en tu huésped, sino que también podrás establecer ciertos requisitos que debe cumplir la persona antes de reservar.

Ya son más de 3 millones los anfitriones que han decidido publicar su alojamiento en Airbnb por las grandes ventajas que esta plataforma ofrece. Podrás disponer de un sistema de pagos seguro, en Airbnb siempre saldrás ganando y podrás generar ingresos con ese espacio que no usas. Conoce todo lo que debes saber antes de recibir huéspedes en tu propiedad.

<<<Conoce más: Requisitos básicos que debe cumplir un anfitrión en Airbnb>>>

Paso a paso: Publicar un departamento en Airbnb para alquilar

Cómo poner mi departamento en Airbnb para alquilar de forma temporal

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Antes de comenzar deberás registrarte o iniciar sesión con tu cuenta de Facebook o Google. A continuación Airbnb te mostrará los Términos de servicio, Términos de servicio sobre pagos y Política de privacidad que debes aceptar para que publicar tu alojamiento sea posible.

Regístrate y crea un nuevo anuncio

Ingresa al sitio web de airbnb e inicia el proceso de registro. Puedes hacerlo con tu correo electrónico o ingresar mediante Facebook o gmail de manera directa.

Haz clic en “A√Īadir anuncio” y “Crear un nuevo anuncio”. El sitio web te preguntar√° el tipo de alojamiento, la cantidad de hu√©spedes y el lugar donde se encuentra.

Cómo poner mi departamento en Airbnb para alquilar de forma temporal

 

Describe tu espacio

Airbnb te dar√° la opci√≥n de elegir qu√© tipo de alojamiento ofreces (departamento, casa, vivienda anexa, alojamiento √ļnico, bed and breakfast u hotel boutique) adem√°s del tipo de propiedad (condominio, casa particular, loft, etc).

Luego deberás completar otros aspectos, por ejemplo, si las habitaciones son privadas o compartidas, si el espacio es exclusivo para huéspedes o tienes tus pertenencias allí, si publicas en nombre de una empresa o eres particular, etc.

A continuaci√≥n podr√°s comenzar a describir tu espacio, colocando la cantidad de hu√©spedes que pueden alojarse en √©l, la cantidad de dormitorios disponibles, camas, ba√Īos y espacios compartidos.

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La ubicación debe ser exacta para que el usuario pueda guiarse perfectamente, para ello Airbnb te permite poner la dirección, el departamento, la ciudad y el estado. Además de ubicarlo de manera exacta en el mapa.

Servicios que ofreces

El pr√≥ximo paso consiste en detallar los servicios con los que el usuario podr√° contar al llegar al apartamento. Airbnb te ofrecer√° un listado con los servicios que los hu√©spedes esperan encontrar normalmente, pero puedes agregar a√ļn m√°s luego de publicar el anuncio.

Estos son algunos de ellos:

‚ě° Servicios b√°sicos (almohadas, s√°banas, toallas, jab√≥n, papel higi√©nico).

‚ě° Aire acondicionado.

‚ě° Calefacci√≥n.

‚ě° Secador de pelo.

‚ě° Placar.

‚ě° Plancha.

‚ě° Televisor.

‚ě° Estufa.

‚ě° Desayuno.

‚ě° Wi-fi.

‚ě° Escritorio.

Además podrás aclarar cuáles son los servicios de seguridad existentes como cerradura, detector de humo, matafuegos, detector de monóxido y demás.

El pr√≥ximo paso consiste en describir los espacios en com√ļn que los hu√©spedes podr√°n utilizar, entre ellos figuran: cocina, lavadero, estacionamiento, gimnasio y dem√°s.

Título y presentación

Una vez indicados los servicios y la descripci√≥n, podr√°s empezar a hacer una presentaci√≥n m√°s detallada de tu departamento en Airbnb para alquilar. Para ello es importante que utilices un buen t√≠tulo y descripci√≥n, estos deben sobresalir frente a los dem√°s. No olvides destacar los aspectos que la hacen √ļnica, por ejemplo “frente al mar”, “cerca del centro”, “moderna”, “con vista a las monta√Īas” y dar la ubicaci√≥n exacta

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Imágenes que hagan sentir al usuario como si estuviera allí

Sabemos que todo entra por la mirada, por eso tomar buenas fotos de tu apartamento es realmente fundamental. Se recomienda hacerlo de d√≠a ya que las habitaciones estar√°n m√°s iluminadas. No olvides mostrar los detalles que hacen a tu alojamiento especial: plantas, cuadros, muebles de dise√Īo, decoraci√≥n y dem√°s.

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Ofrece al usuario soluciones 

Existen muchas dudas al llegar de viaje a un nuevo lugar, como por ejemplo saber donde hay un estacionamiento, un lavadero, restaurantes recomendados y que no se encuentren muy lejos y demás. Por eso nada mejor que agregar este tipo de consejos en la publicación para que el huésped no sólo se sienta a gusto en tu espacio, sino que también sepa moverse con facilidad en su entorno. Sin duda te lo agradecerán!

Establece las reglas que creas necesarias

Es imprescindible que el hu√©sped pueda sentirse a gusto en el lugar donde se hospeda, pero tambi√©n el anfitri√≥n debe establecer ciertos puntos que crea necesarios a la hora de abrir las puertas de su alojamiento. Por ejemplo, podr√°s establecer horarios de entrada o salida, horario de utilizaci√≥n de ciertos servicios, el hecho de recibir o no invitados por parte de los hu√©spedes y dem√°s. Intenta ser razonable pero no demasiado estricto, ya que luego cada hu√©sped podr√° dejar una rese√Īa sobre tu propiedad y su experiencia en ella.

¬ŅCu√°nto puedo cobrar por mi departamento en Airbnb para alquilar?

Cómo poner mi departamento en Airbnb para alquilar de forma temporal

Afortunadamente, en Airbnb, tu mismo puedes decidir cu√°nto deseas ganar por tu espacio. Es importante antes de decidirte por un precio que realices una comparativa con otros departamentos que se encuentren cerca y que ofrezcan servicios similares. De esta manera podr√°s darte una idea aproximada de cu√°les son los precios actuales en el mercado.

Adem√°s podr√°s cobrar tarifa adicional seg√ļn ciertos aspectos. Por ejemplo una tarifa por limpieza si te encargar√°s de mantener limpio el espacio durante su estad√≠a (esto incluye gastos en productos que necesitar√°s para realizarlo).

Otras tarifas pueden a√Īadirse por ejemplo para recibir mascotas, por alquilar una bicicleta al hu√©sped, por desayuno y dem√°s. En caso de incorporar cierta tarifa debes detallarlo en la descripci√≥n del alojamiento para que luego no le caiga de sorpresa al hu√©sped.

Si a√ļn no est√°s seguro de cuanto cobrar por tu espacio, no te preocupes, Airbnb tiene una calculadora gratuita que te ayudar√° a conocer cu√°nto puede llegar a salir un alojamiento en tu ciudad y en tu ubicaci√≥n espec√≠fica.

Requisitos básicos que debe cumplir un anfitrión en Airbnb

Si bien Airbnb destaca por ser bastante flexible, existen ciertos requisitos b√°sicos que deben ser respetados por todos los anfitriones para lograr una buena experiencia por parte de los usuarios.

  • Contestar a las preguntas o dudas de usuarios:¬†El √≠ndice de respuesta debe ser alto como as√≠ tambi√©n las solicitudes de reserva deben ser confirmadas en un plazo menor a 24 horas.
  • Acepta solicitudes de reservas: Si aceptas las reservas de tu espacio cuando √©ste est√© disponible entonces los usuarios se sentir√°n bienvenidos.
  • No realices cancelaciones: La pol√≠tica de cancelaciones en bastante estricta en Airbnb. Se solicita a los anfitriones que no cancelen las reservas ya realizadas a los hu√©spedes ya que podr√≠an provocar consecuencias graves porque la planificaci√≥n de un viaje depende de contar con un lugar donde dormir.
  • Mant√©n un nivel alto de evaluaciones:¬†los comentarios son un aspecto fundamental cuando un usuario busca un espacio donde alojarse. Por eso al mantener satisfechos a tus hu√©spedes lograr√°s excelentes puntuaciones y que otros se sientan interesados en reservar.
  • Ofrece servicios b√°sicos: Si bien el listado de servicios es realmente amplio, el primero de ellos consiste en los “servicios b√°sicos” (toallas, s√°banas, papel higi√©nico, almohadas, jab√≥n y dem√°s) se recomienda que todos los alojamientos lo ofrezcan ya que es realmente importante para que el hu√©sped pueda pasar una buena estad√≠a sin tener que salir a hacer compras a cada momento de cosas que deber√≠an estar incluidas en su estancia.

¬ŅQu√© sanci√≥n se me aplica como anfitri√≥n si cancelo una reserva?

Una cancelación puede afectar a los planes de los huéspedes que depositan su confianza en Airbnb como sitio de gran prestigio y experiencia. Es por eso que se recomienda evitar cancelar las reservas a los anfitriones, de lo contrario se aplicarán ciertas sanciones.

Abonar tarifa de cancelación.

Se emitirá una tarifa luego de realizada la cancelación. El monto a pagar dependerá de cuándo haya sido realizada la reserva por el usuario y cuánto tiempo antes de su llegada lo canceles.

Si cancelas la reserva a más de una semana de que llegue el huésped entonces se te descontará 50 USD de tu próximo pago.Si cancelas la reserva a menos de una semana de que llegue el huésped, entonces se te descontarán 100 USD de tu próximo pago.

Si anterior has aceptado al menos 10 reservas seguidas y nunca has cancelado, entonces puedes quedar eximido de pagara esta tarifa.

Calendario bloqueado.

Cuando un anfitrión realiza una cancelación de una reserva que ya se encontraba confirmada, entonces Airbnb procede a bloquear su calendario. Es decir que no puede recibir reservas durante las fechas en las que se encontraba la cancelada.

Evaluación automática.

Cancelar antes del d√≠a que deber√≠a llegar el hu√©sped conllevar√° que Airbnb te establezca una evaluaci√≥n de manera autom√°tica, en ella figurar√° que has cancelado la reserva de un hu√©sped sobre la fecha. Si bien esta evaluaci√≥n no puede ser eliminada, la √ļnica forma que tendr√°s de aclarar lo sucedido es mediante una respuesta que se ver√° de manera p√ļblica.

Evaluación del huésped.

Al cancelar el d√≠a que el hu√©sped deber√≠a llegar o una vez que haya llegado, este podr√° dejar un comentario p√ļblico en tu anuncio y probablemente sea negativo.

Cuenta suspendida.

Airbnb puede tomar la decisi√≥n de suspender tu cuenta de manera indefinida si realizas 3 o m√°s cancelaciones de reservas en el lapso de un a√Īo. Esto significa que tu anuncio no estar√° visible. No suelen existir excepciones en estos casos a menos que se trate de causas de fuerza mayor.

Si tienes un departamento en Airbnb para alquilar estos son solo algunos de los consejos que debes tener en cuenta para que tu proceso de reservas sea exitoso!